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空き家を放置する危険性について【2026年】最新版


「家を相続したけど、そのままにしている」なんて方もいらっしゃるでしょう。
実は、空き家を放置していると多くのデメリットがあるんです。
そこで今回は、空き家を放置する危険性についてまとめました。


▼空き家を放置する危険性

■倒壊の恐れ
相続した家は、建ててから年月が経っている場合がほとんどです。
そのため現在の耐震基準と比較すると、4倍以上も耐震性が弱い傾向にあります。
このことは「倒壊するリスクが高い」ということです。

また住んでいないと家の劣化に気付けず、適切なタイミングでの修繕が難しくなります。
劣化が進んでしまうと修繕に費用がかかってしまい、放置することに繋がりやすくなってしまいます。


■犯罪に繋がる
空き家は人の目が届きにくく、放火されるリスクや不法投棄されるリスク・薬物栽培など犯罪に利用される可能性が高くなります。
つまり「治安悪化を招く」ことになり得るんです。
そのため、空き家をなるべく減らすために制定された法律(空き家対策特別措置法)もあるんですよ。


■維持費や固定資産税がかかる
人が住んでいないと空気の循環などがされないため、家は劣化しやすくなります。
劣化をそのままにしていると、雨漏りなどの原因です。
そのため定期的にメンテナンスや修繕をする必要が生じ、維持費も増加(高く)してしまいます。

また不動産を所有している場合、固定資産税などを支払う必要もあります。
もちろん空き家を利用していない場合でも、税金は毎年納めないといけません。

家は経年劣化するものなので、年月が経つほどに資産価値も低くなる場合がほとんどです。
空き家は放置するのではなく、有効活用できる方法を検討してみてくださいね。


▼まとめ
空き家を放置すると「治安の悪化」「犯罪に利用されやすい」「費用がかかる」などのデメリットがあります。
上述したように放置しているとリスクがたくさんあり、放置する期間が長いほど危険性は高まります。
相続したけど利用されていない方は、有効活用できる方法もありますので、ご検討されてみてはいかがでしょうか。



ご相談など、お気軽にお問い合せください。



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]]> 2026-08-01 夏季休暇のお知らせ https://www.bell-housing-kobe.com/blog/entry-654769/ ８月８日から８月１６日まで夏季休暇となります。

１７日より通常営業となります。


]]> 2026-07-24 空き家の活用方法について【2026年】最新版 https://www.bell-housing-kobe.com/blog/entry-587992/

空き家の活用方法について【2026年】最新版


「相続したけど利用していない家はどうしたらいいのか」とお悩みの方もいらっしゃるでしょう。
実は、空き家を活用する方法があることをご存じでしょうか？
そこで今回は、空き家のお悩みから解消される活用方法についてお話していきますね。


▼空き家の活用方法

■売却
空き家の活用とは言えませんが、売却することもおすすめの方法です。
売却は、現金化できることや維持する費用がかからないなどのメリットがあります。
しかし一度手放した不動産は、再び入手することは難しいですので、しっかりと検討しましょう。

売却価格は、不動産会社によって異なります。
そのため、現在の不動産の価格を事前に調べておくと良いでしょう。
また、複数の不動産会社に見積りを依頼しましょう。


■リノベーション
近年、空き家を利用した新たな取り組み「リノベーション」される方が増えてきています。
リノベーションは、新しく建てるよりも費用を抑えることが可能です。
またリノベーションして家の耐性もあがることで、安心して暮らせるようになります。
なかには、シェアハウスやビジネスシーンでも活躍しているリノベーション物件もあるんです。


【リノベーションのメリット】
空き家をリノベーションする際は、補助金やリフォーム減税などの制度が利用できる場合もあります。
この制度は、国が空き家をなるべく減らすことを目的としています。
そのため空き家をリノベーションする際は、上手く利用すると良いでしょう。


▼まとめ
空き家を上手く活用するには、まずはその土地でどのくらいの価値があるのか把握すると良いでしょう。
住む予定がない不動産は「負の資産」と考えがちですが、用途次第では「遺産」に生まれ変わる可能性があります。
弊社では、不動産に関するご相談を承っておりますので、気軽にご相談ください。



ご相談など、お気軽にお問い合せください。



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]]> 2026-07-20 土地・建物の取り引き手順について 【2026年】最新版 https://www.bell-housing-kobe.com/blog/entry-587990/

土地・建物の取り引き手順について 【2026年】最新版


「持て余している土地や建物をどうにかできないか」とお考えの方もいるのではないでしょうか。
売却までのポイントをしっかり押さえていれば、スムーズに解決できるかもしれませんね。
今回は土地と建物の取り引き手順について、簡単にご説明させていただきます。

▼土地・建物の取り引き手順
売却までの取引手順を、5つに分けて紹介しますね。

①不動産会社へ査定の依頼
はじめに不動産会社へ査定の依頼を行いますが、後に査定額を比較するため複数社へ依頼を行いましょう。
この時に間取りや敷地測量を記録した図面など、物件の詳細が分かりやすい書類を持参すると話を進めやすくなります。

②媒介契約を締結する
査定に納得のいく不動産会社を選定出来たら、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つに分かれ、どれかひとつを選ぶ必要があります。
契約内容によって売却活動への注力に差が出る可能性もあるので、不動産価値を考慮して慎重に契約内容を選定しましょう。

③売却活動・売買契約
不動産会社が物件情報を公開して販売活動を行い、購入希望者が現れたら不動産会社から購入申込書(買付証明書)を受け取ります。
売買契約に向けて値引きや引渡し時期など条件交渉が成立すれば、売買契約を結んでいきます。
売買契約は契約書に売主と買主が揃ってサインをし、買主から手付金を授受することで締結完了です。

④引き渡し
売買契約で決定した決済日に、買主から手付金を引いた残金を受け取り引き渡しを進めていきます。
その後は不動産会社と司法書士に対して、仲介手数料を支払いましょう。

⑤確定申告
売却の利益が発生した場合は、確定申告が必要です。
確定申告を怠るとペナルティを課せられますので、提出期限までに済ませましょう。


▼まとめ
土地・建物の売却は不動産査定に始まり、不動産会社や買主との契約が必要になります。
事前準備や契約内容などしっかり確認して、大きな金額も動くので確定申告も忘れずに。
不動産売却についてお悩みの方は、ぜひ弊社へ気軽にご相談ください。


ご相談など、お気軽にお問い合せください。



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]]> 2026-07-10 不動産査定はどこを見るの？【2026年】最新版 https://www.bell-housing-kobe.com/blog/entry-587986/

不動産査定はどこを見るの？【2026年】最新版


「不動産は査定時にどこを見ているのだろう？」と不動産に関する疑問をお持ちではありませんか？
査定でどこが見られるか確認しておくことで、ご自身の不動産価値を知ることができます。
今回は不動産査定の見られる項目について、簡単にご説明させていただきます。


▼不動産査定はどこを見られているのか
不動産において確認されるポイントはいくつかありますが、今回はその中で4つ紹介させていただきます。


■日当たり・風通し
日当たりと風通しは、健康的な生活を送る上で重要です。
日光を浴びて生活リズムを整えやすかったり、湿気が滞りにくい作りは査定評価も高い傾向にあります。
洗濯物が乾きやすいなど、家事に支障が出にくいのもポイントです。


■築年数
築年数は不動産査定に大きく直結しており、年数を重ねるごとに評価が変化していきます。
「できるだけ新しい住宅に住みたい」という購入者の需要が多いことも一つの理由です。
また木造は築年数10年目以降は評価が下がっていく一方のため、1年でも早めに売ることが高い査定に繋がります。


■立地条件
お持ちの不動産の近隣環境は、どのような状況でしょうか。
交通の便であったり買い物や通院など、生活に欠かせない公共施設が近隣にあることも査定時のポイントです。
また近隣で大きな開発の予定があるなど、今後の利便性が見込まれる場合も査定に影響を与えます。


■間取り
建物の間取りにも流行なのかもチェックされますが、まず生活しやすい構造であることがポイントです。
人が建物内で生活する動きのことを生活動線と呼び、生活動線が整った間取りは人気が高いため査定に影響しやすいです。


▼まとめ
不動産査定で見られる多くのポイントから、抜粋して4つ紹介させていただきました。
健康的で便利な生活を送りやすい環境であり、極力新しい築年数であることが査定の基準ともいえるでしょう。
不動産査定に関してご不明な点がございましたら、ぜひ弊社にお問い合わせください。




ご相談など、お気軽にお問い合せください。



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]]> 2026-07-01 不動産の名義変更に必要な書類とは？【2026年】最新版 https://www.bell-housing-kobe.com/blog/entry-584838/


不動産の名義変更に必要な書類とは？【2026年】最新版


土地の相続では何をやったら良いのだろうか？と不動産の疑問を持たれている方もいらっしゃいませんか。
名義変更には時間や知識も必要なため、自分でやるより司法書士に任せるとスムーズなのをご存じでしょうか。
今回は不動産の名義変更に必要な書類について、ご説明させていただきます。

▼不動産の名義変更に必要な書類
不動産の名義変更が必要になる理由4つに合わせ、必要書類をいくつか紹介させていただきます。

■相続
両親などの不動産所有者が亡くなった時に引き継がれる
・必要書類…住民票、印鑑証明書、登記原因証明書、登記識別情報、固定資産評価証明書

■贈与…不動産所有者が生きている間に引き継ぐ
・必要書類…住民票、印鑑証明書、登記原因証明書、登記識別情報、固定資産評価証明書

■財産分与…不動産所有者の離婚が成立後の2年以内に行う
・必要書類…住民票、印鑑証明書、登記原因証明書、登記識別情報、固定資産評価証明書、戸籍謄本

■不動産売買…不動産売主が買主と売買契約を結んで名義変更を行う
・必要書類…住民票、印鑑証明書（売主と買主どちらも）、登記識別情報、固定資産評価証明書

※住民票…住民の居住関係を公に証明するもの
※印鑑証明書…登録済みの印鑑が本物であることを証明する書類
※登記識別情報…数字その他の符号の組み合せからなる12桁の符号で、登記済証に代わり発行される書類
※登記原因証明書…登記申請時、登記原因証明情報を添付する書類
※戸籍謄本…戸籍に記載されている人全員の身分事項が記載される書類
※固定資産評価証明書…固定資産の評価額を証明する書類

▼まとめ
不動産の名義変更は「相続」「贈与」「財産分与」「不動産売買」4つのパターンが考えられます。
パターンごとに必要になる書類が変わりますので、心配な際は司法書士に相談して準備を進めてはいかがでしょうか。
弊社では、不動産の名義変更に関する相談も承りますので、気軽にご相談ください。



ご相談など、お気軽にお問い合せください。



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]]> 2026-06-20 任意売却で返済できなかった残債はどうするのか【2026年】最新版 https://www.bell-housing-kobe.com/blog/entry-566318/
任意売却で返済できなかった残債はどうするのか【2026年】最新版


任意売却で不動産を売却しても、住宅ローンが返済しきれずに残ってしまうケースがあります。
その残ってしまった住宅ローンが「残債」です。
残債が発生した場合には返済する必要がありますが、どのような返済方法があるか紹介します。


▼任意売却で返済できなかった残債について
残債の返済は、次のような方法があります。

・一括で支払う
・ローンを組んで支払う
・支払える範囲で返済する

任意売却が行われたということはそもそも「住宅ローンの支払いが滞った」訳ですから、ほとんどの方は一括で支払える経済力はありません。
多くの方が、「(生活が困窮しない程度に)支払える範囲で返済する」を選択します。


▼任意売却後の残債の返済金額
具体的な月々の返済金額は、債権者と話し合い決定されます。
任意売却の手続きを行う際に提出する「生活状況表」をもとに、月の収入や支出といった経済状況から支払える金額を割り出します。
少額での分割返済が認められるケースがほとんどです。

■連帯保証人にも残債の返済が請求される
連帯保証人がいる場合は、保証人となった方にも返済義務があります。
連帯保証人の財産が差し押さえられる恐れもありますので、必ず連絡を取り協力をお願いしましょう。


▼まとめ
任意売却で残債を発生させないためには、なるべく高額で物件を売却するのが望ましいです。
ベルハウジング株式会社では直接買い取りを行いますので、仲介手数料が不要です。
どのような物件でも一度ご相談ください。


ご相談など、お気軽にお問い合せください。

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]]> 2026-06-10 不動産の名義変更の費用について【2026年】最新版 https://www.bell-housing-kobe.com/blog/entry-561998/

不動産の名義変更の費用について【2026年】最新版


「土地の名義変更は難しいんじゃないの？」と苦手意識を持たれている方はいらっしゃいませんか。
司法書士へ任せてしまうこともできるのですが、どのくらい費用がかかるのか気になりますよね。
今回は不動産の名義変更にかかる費用ついて、ご説明させていただきます。　


▼不動産の名義変更の費用
名義変更時にかかる登録免許税と必要書類の発行手数料の2つについて解説させていただきます。　


■登録免許税
土地や建物などの所有権が移る場合に、法務局(登記所)の登記簿へ不動産の所有権を記録して公示する必要があります。
この登記手続きを通してもらう際に生じる登録免許税は、必ず納めなくてはなりません。
また登録免許税は、名義変更が必要な理由によって異なる税率を固定資産税評価額へかけて算出します。

・相続…税率0.4%
※固定資産税評価額500万円だと→「2万円」
・贈与…2%
※固定資産税評価額500万円だと→「10万円」
・離婚…2%
・売買…2%
※売買時は土地であったり建物が一定の条件を満たした場合は、税率が異なります。


■必要書類の発行手数料
名義変更の必要書類は、区役所や市役所等へお願いして発行する書類が多いです。
地域により異なりますが、発行手数料は下記へ記載する金額が目安となります。

・戸籍謄本…450円
・除籍謄本…750円
・改製原戸籍…750円
・戸籍の附票…300円
・住民票…300円
・印鑑証明書…300円
・不在住証明、不在籍証明…300円
・固定資産評価証明書…300円
・登記簿謄本(全部事項証明書)…600円
・公図…450円


▼まとめ
不動産の名義変更には「登録免許税」と「必要書類の発行手数料」の大きく2種類が必要です。
名義変更は自分で行うことも可能ですが、負担も大きいので司法書士を頼ってみてはいかがでしょう。
不動産に関するご不明点がございましたら、ぜひ弊社へ気軽にご相談ください。



ご相談など、お気軽にお問い合せください。

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]]> 2026-06-01 不動産を相続した際の名義変更について【2026年】最新版 https://www.bell-housing-kobe.com/blog/entry-561996/

不動産を相続した際の名義変更について【2026年】最新版


「不動産相続をした際の名義変更をどうすればいいのか分からない」とお困りの方はいらっしゃいませんか。
実は名義変更をしなければ、法的に自分の不動産であることを証明することができないんです。
そこで今回は、不動産の名義変更の流れや利点について解説します。


▼不動産の名義変更(相続登記)
不動産を相続した際は、名義変更を行いましょう。
名義変更を行うことで、不動産の持ち主であることを法律的に認められているということなんです。
仮に名義変更をしなかった場合、取引などでトラブルに繋がることもあります。
そのようなリスクを避けるためにも、相続登記を行うことをお勧めしますよ。


■名義変更が必要なケース
・遺産分割
・生前贈与
・財産分与
・不動産売買


■名義変更の手続きの流れ
一般的に次の流れで、手続きを行います。
遺産分割で相続した → 相続登記に必要な書類の準備 → 登記申請書の作成 → 法務局に申請する

相続登記は自分ですることも可能ですが、登記に関する専門的な知識が必要です。
そのため、司法書士に依頼することをおすすめします。

■司法書士に依頼する
司法書士に依頼する最大のメリットは、手続きに必要な書類収集など全ての手続きを行ってくれることです。

遺産分割協議書などを作成できる方であれば、自分で申請することも可能です。
しかし、不備があったりすると申請書の作り直しなどする必要があります。
また二次相続のような複雑な申請の場合は、申請の手続きも難易度がアップしてしまうんです。

そのため、専門家である司法書士などに依頼することでスムーズな手続きが行えます。
費用はかかりますが、忙しい方や手続きが苦手という方は、司法書士に依頼することをお勧めしますよ。


▼まとめ
不動産相続をした際は、名義変更をすることではじめて法律的に「自分の不動産である」ことが認められているということなんです。
名義変更するには、自分がどのケースに位置するのか確認し、正しい手順を行う必要があります。
名義変更の手続きを自分ですることに不安がある方は、専門家に相談してみてはいかがでしょうか。
弊社では、相続登記のご相談を承っておりますので、気軽にお問い合わせください。



ご相談など、お気軽にお問い合せください。



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]]> 2026-05-20 不動産売買契約書とは？【2026年】最新版 https://www.bell-housing-kobe.com/blog/entry-512204/

不動産売買契約書とは？【2026年】最新版

不動産売買が成立した場合、重要な書類を取り交わします。
今回は、その中から「不動産売買契約書」について見ていきましょう。


▼不動産売買契約書の内容
不動産売買契約書は、不動産を購入した側にとって非常に重要な書類なのが特徴です。


■不動産売買契約書が買主にとって重要な理由
不動産の売買が成立した時点で、売主と買主の双方が複数の書類を作成します。
その中でも買主にとって重要な書類が、「不動産売買契約書」です。
契約書の内容が売主側に有利な内容になっていると、買主としては不利ですよね。
そのため、契約書を取り交わす際には内容をよく読んで、不利な条件で契約しないように注意しなければなりません。


■不動産売買契約書のチェックポイント
不利な内容になっていないかどうかを確認するためには、不動産売買契約書のどこを見るかが重要なポイントです。
チェックポイントは非常に多く、一つ一つ、漏れがないかどうかを確認しながら進めましょう。
まずは物件の売買代金で、正しく表示されているかをきちんと確認します。
さらに、手付金の額と支払日、所有権の移転および引き渡し時期の確認も重要です。
これらの内容が少しでも違うと、引き渡しがスムーズに進まなくなってしまいます。
他にも多くのチェックポイントがありますので、事前に書き出しておくのがおすすめです。


▼まとめ
不動産売買契約書は売主と買主のどちらにも重要な書類ですが、特に買主は不利な内容になっていないかを確認しないといけません。
弊社は神戸市において、多くの不動産売買の実績を積んでまいりました。
売買契約書に関するご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください



ご相談など、お気軽にお問い合せください。

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]]> 2026-05-10